发布日期：2024-11-01 22:25 点击次数：147
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9月29日，广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（简称广州面粉厂地块）开拍。经过5个小时148轮竞价，该地块最终拍卖价在117.55亿元。
该楼面价也成为了广州市天河区的新“地王”，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。
图片来源：广州公共资源交易中心
保利117亿元竞得广州面粉厂地块
9月29日10时，广州年度总价最贵地块广州面粉厂地块正式开拍。
本次报名有四家房企，其中鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价，退出竞争。最终本次拍卖保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）三大巨头厮杀。
从竞拍节奏来看，每家机构基本相隔4分钟左右举牌。中午12时13分，开发商报价突破100亿元。
图片来源：广州公共资源交易中心
经过5小时的鏖战，出价148轮，最终报价为117.5509亿元，最终报价人为广东保利城市发展有限公司。
图片来源：广州公共资源交易中心
广州面粉厂地块折合楼面价66957元/㎡（扣除配建后76501元/㎡），这是广州土拍楼面价第二高的地块，仅次于去年的琶洲331地块。
起拍价88.15亿元
8月28日，广州公共资源交易中心挂牌广州面粉厂地块。
该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。
此地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，刷新今年广州涉宅地块起拍价纪录。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式，配建幼儿园。
图片来源：广州公共资源交易中心
该地块拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，可谓坐拥“一线江景”，是金融城西区首个开发的临江地块，周边东、西、北三侧以村居、物业为主，南侧为临江大道及城市公园。
在此前该地块的推介会上，工作人员表示，广州面粉厂地块的景观与汇悦台一样。该地块与广州豪宅风向标汇悦台隔着净水厂，其对岸即是琶洲，广交会展馆等。
图片来源：广州公共资源交易中心
根据该地块的重要关联信息示意图，与该地块同类型项目中，在售项目有珠江天郦2024年销售均价8.5万元/㎡，琶洲南TOD 2024年销售均价13万元/㎡。
近期成交天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块2024年5月16日成交总地价14.52亿元，楼面价4.7488万元/㎡。
“此次广州面粉厂地块，为近年来广州的压箱底好货。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该地段上处于广州金融城西区，与广州保值功能最强的豪宅汇悦台只隔了一条街，景观上南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显优势，可以打造一线沿江、低密度豪宅。面粉厂地块叠加了建筑新规，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。
图片来源：中指研究院
开发商拿地压力减轻
“本次土拍，一方面承接了此前央行组合拳和政治局会议最新定调的利好效应，另一方面也为四季度开头的黄金周楼市造足了势，有利于活跃市场人气，提升行业信心，对于促进广州房地产市场止跌回稳有积极的意义。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。
李宇嘉称，今年1—8月份，广州土拍遇冷，仅成交4宗宅地。8月19日，广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单，拟于今年8月15日—11月14日陆续发布出让公告。这也是广州近年来最大规模的集中供地，超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。因此，尽管本宗地只是个案，地块也有特殊性，此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。
对广州楼市的影响，李宇嘉分析，广州通过完善规划条件，包括周边配套成熟，取消各种限制，给开发商让利，实现土地供给端提升效率，从而减轻开发商拿地的压力。
李宇嘉建议，广州可学习深圳周末的供地什么叫全仓股票杠杆，即“交地即交证”，让开发商马上就能拿证办理规划报建、土地融资等等。另外，开发商也要明确“交房即发证”，从而提高新房在市场上的竞争力。
